Навiны па тэгах

ГКИ представил свою позицию по вопросу возмещения арендаторами государственного имущества расходов по его капитальному ремонту

Государственный комитет по имуществу рассмотрел письмо Совета по развитию предпринимательства и представил свою позицию по вопросу возмещения арендаторами государственного имущества расходов по его капитальному ремонту.

Согласно пункту 1 статьи 587 Гражданского кодекса Республики Беларусь арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды. Указанным кодексом, иными законами и актами Президента Республики Беларусь могут быть установлены случаи, когда в отношении отдельных видов арендованного имущества обязанность по производству капитального ремонта такого имущества, в том числе обеспечению наличия на нем в надлежащем состоянии инженерных коммуникаций, может быть возложена только на арендодателя.

Пунктом 5 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. № 150 (далее ‒ Указ № 150), предусмотрено, что расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сданного в аренду недвижимого имущества, затраты на санитарное содержание, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), газо-, электро-и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами и другие услуги не включаются в арендную плату и возмещаются арендатором в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.

В соответствии с частью первой подпункта 2.13 пункта 2 Указа № 150 юридические лица и индивидуальные предприниматели, которым недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности, а также собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики  Беларусь  и  (или)  ее  административно-территориальных единиц, передается в безвозмездное пользование, обязаны возмещать ссудодателю (если иное не установлено Президентом Республики Беларусь) следующие расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией этого недвижимого имущества:

- начисленную амортизацию (за исключением случаев, когда сторонами договора являются бюджетные организации);

- земельный налог или арендную плату за земельный участок, налог на недвижимость;

- затраты на содержание, эксплуатацию, капитальный и текущий ремонт этого недвижимого имущества, санитарное содержание, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), газо-, электро-и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами и другие услуги в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь. Ссудополучатели вправе нести указанные затраты самостоятельно.

Справочно.

Порядок возмещения указанных затрат установлен Положением о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 7 июня 2018 г. № 433 (далее – Положение).

Таким образом, затраты на капитальный ремонт находящегося в государственной собственности, а также собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики  Беларусь и (или) ее  административно-территориальных единиц имущества, возмещаются ссудополучателем такого имущества ссудодателю.

Возмещение арендатором государственного имущества, а также имущества хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики  Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, арендодателю затрат на капитальный ремонт не осуществляется.

При этом если с согласия арендодателя капитальный ремонт осуществляется арендатором за счет собственных средств, он имеет право на понижающий коэффициент 0,5 к базовой ставке арендной платы на нормативный срок проведения капитального ремонта в соответствии с утвержденной проектной документацией.